影后交换游戏[重生]+番外 作者:陈未翎w(下)【完结】(40)

2019-03-22  作者|标签:陈未翎w 娱乐圈 重生 女强 甜文

  杨桢谢过了她,吃完饭就告辞了。

  下午杨桢的平台上照样有客户主动联系,看房的态度比较迫切,他跟人约好在小区门口见面,到了却发现小区门口等了2波带着人的中介,更巧的是跟他带看的是同一套房子。

  房子优缺点都很明显,但也不知道是不是有竞争力的关系,杨桢的这一单顺利得像是白捡的一样,看完一出来,他的客户就要求约见房东。

  房东就住在附近,卖小买大也比较诚心,双方一拍即合,连讲价的艰难环节都省了,当场就签合同下了定金。

  这种情况无独有偶,其他同事的带单量也同步上涨,这天夜里,青山市相关部委出台了一项政策,声称为抑制房价溢出,本市将开始限地价、竞地价,大力扶持租赁业务。

  按理来说,大力推租,租房的人多了,没那么多人疯狂的买房,房价应该会下跌才对,然而在政策出台的前夕,房价俨然开始剧烈的反弹。

第94章

  杨桢的直觉准得惊人,他们果然都顾不上小熊这个闲杂人等了。

  中介公司迅速组织了为期一周的轮岗培训,白天干活,晚上加班上课。

  此时交易已经开始有了上升的征兆,出门带看5次,基本就能签成一单,为此部分同事不愿意在培训上浪费时间,想方设法地逃避上课,杨桢对这却是求之不得。

  他没上过大学,也没人跟他系统地讲过中介和房地产产业链上各方的联动关系,这次公司派来的讲师的内容正好。

  讲师姓罗,是个中年人,气质儒雅,看着像是学校的老师,他的演讲风格不够激昂,但夹带着很多硬货,听着也很轻松。

  杨桢觉得这人是个内行,还带着笔和本子抄重点。

  不过他的主角光环不够,罗老师没有一眼就从人群里发现他,只是坐在讲台上,像聊天一样坐着在说话,他先讲了一下时下的政策。

  所谓的限地价、竞地价,就是相关部门事先给定土地的出让价,同时限定未来该地块上的商品房最高售价不得超过多少,能接受这个价格的开发商再报出自己的销售价,由价格最低者中标。

  这是相当明确且强力的一项调控手段,听起来能直接将如今市场上房价一天一个样的恶劣局面来个一刀切。

  然而事实上政策还没实施起来,以抑制为目的的房价就开始上蹿了。

  罗老师说:“……正常的人没事不会去吃药对不对?为什么要调控呢,因为感觉有点刹不住了,但调了房价就能刹住吗?我个人的观点是,难。”

  “来,我们看一些曾经的调控政策,从2009年开始,陆续有不少一、二线城市推行了保障- xing -住房,我当时听了这个消息啊,开心得不得了,觉得我终于不用露宿街头了,结果呢是我想多了,我申请了2年,都没批到我头上,倒是我领导跟他媳妇儿人手先拿到了一套,因为住不上,租了一套给我。”

  “可我也是有尊严的啊,”这位罗老师将两只手一摊,风趣地说,“所以住满3个月我就辞职了。”

  满堂轰然大笑,一些躲在桌子底下玩手机的员工又将目光短暂地投向了他。

  罗老师继续说:“需要保障的没保到,不那么需要的反是房子成堆,行话里呢把这叫‘骗购’,当年非常普遍,有兴趣你们可以自己去搜一搜。”

  “还有那个房屋质量,简直是无法恭维,你要说那楼板是用纸糊的那是有点假,但也真好不了多少,你家楼上的人夜里起来上厕所,那拖鞋啪嗒啪嗒的,就跟在你屋里走似的,所以种种利益盘剥之后的呢,政策的走向就被带偏了,人们拼了命,还是回到楼市里来了。”

  “话说回来,为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢,说白了就是三句话,上有政策、下有对策,羊毛出在羊身上,和无利不起早。”

  “你们看啊,假设我是开发商,因为这个政策,我的成本和毛利润一早就固定好了,那我想落成尽量多的净利润,这是商人的天- xing -,谁谴责也没用,就只好在建筑成本上动手脚,品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣,反正你也不懂,房子嘛,粉饰加忽悠,一样好卖。”

  “但过个一年半载呢,口碑就臭了,业主维权、物业不作为、闹事、打压、上报、起诉等等,一通下来大家都很累。下次政府再拍一块地呢,我就不参与了,恶- xing -循环几次,有品牌效应的开发商就开始退场了,我去别的不限价的城市发展,你们自己玩儿去吧。没人来竞标,但城市发展的步伐又不能停,那就只能把这个政策停了。”

  “至于扶持租赁这件事,听起来好像是租房一族的春天来了,但我个人的愚见是,它甚至会对房价造成一定程度的反向刺激。”

  “我们分析一下,我是租客,政府支持租房,我特别开心,压力顿消,继续租。”

  “一小段时间以后,我是房东,来找我租房子的人变多了,我要涨价。我是炒房客,我囤积的房子卖不掉了,为了还贷或盈利,我只能涨租金。”

  “我是开发商,我的楼盘大量滞销,影响了公司的利润,我要造势,送阳台、送装修、支持团购,吸引大家来买房。我是银行,从房地产这块上吸收的资金打了折扣,为了重新让资金回流,你现在买房的话,贷款我给你打折,打个历史上史无前例的低折。”

  “我是中介,买卖交易减少,直接影响了我的收入,我想挣钱,我疯狂地给你灌输各种优惠。我是刚需,本来准备买房,出了政策决定观望,租了个房,一个季度完了房东涨价,态度强硬、坐地起价,我想起我手里有个首付,现在又优惠多多,不买房那还是人?”

  “从这里开始,市场开始解冻,然后重复昨天的故事,买房热、涨价、贷款加息、政府限购、进入小低谷期,以此为循环。”

  “有限的历史证明每次调控以后,地产销售都会进入一个爆炸期,我呢,没什么销售技巧能教给大家,只能按照老总的要求,给你们勾画一下潜力巨大的职业前景。最后,今天在座的各位,我衷心祝愿这一轮楼市热过去以后,你们能在这个城市里拥有一间属于自己的房子,谢谢大家。”


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