哪知不到半个月，小曾居然一下买了两套房子！
当时大概是02年前后，上海的房价还低得可怜。内环里的房子5000、6000块一平的多得是，价格在10000元以上的房子屈指可数。所以，小曾就用这仅有的不到60万块钱付了首付买了两套房子！小曾对房产判断的眼光之准、下手之狠一直很让人赞叹，他选中的房子所在的版块，一定是上海房价上涨速度最快的版块之一。
老曾看着这宽敞明亮的小区里的两套房子，简直是以为自己在做梦。难道这真是自己这个每天无所事事的儿子买的？！难道银行全变成了慈善机构，什么都不抵押就能贷款？！但看着眼前这两本写着自己儿子名字的房产证，老曾又是不得不相信。
“儿子，你到底是哪里来的钱买的房子？”老曾扶着老花镜，端详着两本房产证。
“不是跟你说了么，我从银行贷的款。”
“你说实话。”
“我说的就是实话！！”
老曾担心小曾的钱不是从正道来的。小曾又不愿意跟老曾解释自己是用信用卡贷款买的。
“那咱们什么时候搬进来？”
“恩……咱们先不搬，把它租出去。以租养贷。”
“这……”老曾不明白买了房子为什么不住，要租出去。
“放心啦！以后咱们还会住更大的房子。”
“哦，哦……”老曾还是将信将疑。
小曾买着两套房子当然不只是为了当个包租公，他的宏图大志超越了所有人的想象。
买的这两套房子是小曾生平的最得意之作，也是接下来小曾那一连串的让人眼花缭乱的运作的开始。当时，正是上海房价飞速上涨之始，这两套房子本身就在不断增值，只用了5、6个月的时间，就从70万涨到了90万。
老曾那段日子里几乎每周都会买一本叫《上海楼市》的杂志，那里面几乎有上海所有重点楼盘的二手房报价。老曾每天眉飞色舞的盯着这楼市杂志看。
“呀！儿子！咱们那房子又涨了5、6万！”
“呵呵……”
“儿子你真是有眼光啊！！”
“呵呵……”
小曾对老爸的称赞并不太以为然。因为这些，只是他整个运作的开始，才刚刚起步。
当小曾的房子买了大概半年的时候，小曾主动找老曾谈话了。
“爸，我想再从银行里贷一笔钱。”
“哦？！怎么贷？抵押那两套房子吗？”
小曾摇摇头：“抵押那两套房子在银行里也贷不出多少钱。”
“那你准备怎么贷？”
“我准备把这套房子卖给你。”
“卖给我？！你这是要折腾什么？你是我亲儿子，我们所有的东西以后都是你的……”
“爸，你听我说。我把房子卖给你，能从银行里多贷出一笔钱。”
“你说说。”
“咱们这房子是70万买的，现在卖的话大概能卖90万。”
“是啊，是啊……哎呀，这房价涨的……”
“恩，先不说这个。我想把这房子以120万的价格卖给你。我咨询过房产管理所的人，咱们jiāo易时把这房价做到120万一点儿问题都没有。这120万，你只付个首付就行。这首付你先垫着，回头你的贷款下来以后我再还你。”
“……什么意思。”老曾老了，没听懂。
“是这样，我把这90万的房子以120万的价格卖给你，其实你就是走个过场，首付还是我来付，贷款还是由我来还。这样，就可以从银行多贷出来不到30万。我算了算，除去你首付要多那么一点点外，还可以多出来27、8万”
“那你要这多出来这27、8万gān啥？”
“继续买房子。”
“你还要买房子？！”
“对，这房子我是用70万买的，现在增值了20万，再加上多贷出来的27、8万，我手头就又有了一笔钱，可以再付首付买一套房子。”
老曾瞠目结舌了半天，才想明白是怎么回事儿：“儿子，你的意思是左手倒右手，做假jiāo易，然后从银行多贷出来款对吧！”
“对！”
“这……”
“肯定没问题！爸你放心。房价上涨带来的收入一定比付给银行的那点利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一辈子没见过什么世面一直唯唯诺诺的老曾，彻底被儿子的胆略征服了。
当时房市刚刚起步，房产jiāo易需要jiāo的税和费少之又少。房产jiāo易过程中所产生的那一点点成本，在房价的飞速上涨过程中几乎可以忽略不计。每月的月还款，房租完全可以抵掉，甚至还有盈余。
从此，小曾开始了为时三年的疯狂的“左手倒右手”的游戏。在把第一套房子卖给了爸爸两个月以后，他又以130万元的价格把当时市价在100万元上下的另一套房子卖给了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了首付30%或许更少，其它的全贷款。但是又这么一倒手，他就又从银行多贷出来了35万！其实他姐姐只是走过场来签几个字而已，这房子其实还是小曾的。这30万再加上几个月中升值的30万，小曾手中凭空又多了60多万。
这100多万在小曾的手里肯定不会闲着，小曾马上再出手先后买下两套房子。然后，再过上一年，他爸爸曾经的那套房子又“卖”给了他的姐姐，他的姐姐又出手“买”了小曾新购置的房子……越来越多的银行贷款被小曾贷到手里，越来越多的房子归在了小曾名下，当然，很多房子的业主的名字会是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能连这房子都没见过。在04、05年全国的楼市还没起来时，上海的楼市率先狂欢了。房价不断创造新高，也给小曾不断做高房子的jiāo易价格获得银行贷款带来了前提。
第五十七章 走钢丝
整个流程是：
1、买下一套房
2、半年后把房价做到房产管理所能接受的最高。
3、左手倒右手卖给自己的亲人
4、从银行贷到更多的款
5、用这些新的贷款再去买房子
6、通过收租金的方式还月供
大概就是一直以这样的方式循环着。小曾以前总跑银行还信用卡的钱，可现在不一样了，小曾不但要还信用卡的钱，还要还银行的贷款，还要不停的去租户收租。小曾的EXCEL表是越来越复杂了，需要还钱的日期是越来越多了，有时候一天要去还3、4家。在小曾的财富不断以惊人的速度攀升时，他的资金压力也日渐增大。
可能有人会问：小曾这样的方式，如果现在在用可行不可行？！
二狗对这个问题的回答是：很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限几个城市这样的方式才最有效。为什么这么说呢？！
因为：1、2006年之后，房产政策逐渐严格，各种税、费出台，房产jiāo易的成本大大上升。