牙郎 作者:常叁思(中)【完结】(53)

2019-06-19  作者|标签:常叁思 都市情缘 欢喜冤家 古穿今

  一行人浩浩荡荡地上了12层。

  权微这房子之前租给了楼下开水果超市的大哥,大哥在小区里有房,偶尔会把寡居的老娘接过来住几天,但媳妇跟老人处不到一起,他也舍得,按年计地租权微的房子,给老人住个十天半个月的。

  今年大哥也续了整年的租,但5月份的时候老人在老家去了世,大哥月前才想起退租的事来,这房子才刚腾出来。

  房子是个标准的套一,因为使用少,装修保养也很新,秦如许挺满意的,撂下东西差不多就到了饭点,就邀请他俩留下来吃顿便饭,庆祝她出院,同时顺利地找到了房子。

  杨桢求之不得,等杜娟下楼去卖菜,就跟她提了催债的事。

  秦如许一听这小熊都快赶上老赖了,加上权微的颜值加分,就特别义愤填膺:“我问问跟我关系好的大哥,回头给你们准信。”

  杨桢谢过了她,吃完饭就告辞了。

  下午杨桢的平台上照样有客户主动联系,看房的态度比较迫切,他跟人约好在小区门口见面,到了却发现小区门口等了2波带着人的中介,更巧的是跟他带看的是同一套房子。

  房子优缺点都很明显,但也不知道是不是有竞争力的关系,杨桢的这一单顺利得像是白捡的一样,看完一出来,他的客户就要求约见房东。

  房东就住在附近,卖小买大也比较诚心,双方一拍即合,连讲价的艰难环节都省了,当场就签合同下了定金。

  这种情况无独有偶,其他同事的带单量也同步上涨,这天夜里,青山市相关部委出台了一项政策,声称为抑制房价溢出,本市将开始限地价、竞地价,大力扶持租赁业务。

  按理来说,大力推租,租房的人多了,没那么多人疯狂的买房,房价应该会下跌才对,然而在政策出台的前夕,房价俨然开始剧烈的反弹。

第94章

  杨桢的直觉准得惊人,他们果然都顾不上小熊这个闲杂人等了。

  中介公司迅速组织了为期一周的轮岗培训,白天干活,晚上加班上课。

  此时交易已经开始有了上升的征兆,出门带看5次,基本就能签成一单,为此部分同事不愿意在培训上浪费时间,想方设法地逃避上课,杨桢对这却是求之不得。

  他没上过大学,也没人跟他系统地讲过中介和房地产产业链上各方的联动关系,这次公司派来的讲师的内容正好。

  讲师姓罗,是个中年人,气质儒雅,看着像是学校的老师,他的演讲风格不够激昂,但夹带着很多硬货,听着也很轻松。

  杨桢觉得这人是个内行,还带着笔和本子抄重点。

  不过他的主角光环不够,罗老师没有一眼就从人群里发现他,只是坐在讲台上,像聊天一样坐着在说话,他先讲了一下时下的政策。

  所谓的限地价、竞地价,就是相关部门事先给定土地的出让价,同时限定未来该地块上的商品房最高售价不得超过多少,能接受这个价格的开发商再报出自己的销售价,由价格最低者中标。

  这是相当明确且强力的一项调控手段,听起来能直接将如今市场上房价一天一个样的恶劣局面来个一刀切。

  然而事实上政策还没实施起来,以抑制为目的的房价就开始上蹿了。

  罗老师说:“……正常的人没事不会去吃药对不对?为什么要调控呢,因为感觉有点刹不住了,但调了房价就能刹住吗?我个人的观点是,难。”

  “来,我们看一些曾经的调控政策,从2009年开始,陆续有不少一、二线城市推行了保障x_ing住房,我当时听了这个消息啊,开心得不得了,觉得我终于不用露宿街头了,结果呢是我想多了,我申请了2年,都没批到我头上,倒是我领导跟他媳妇儿人手先拿到了一套,因为住不上,租了一套给我。”

  “可我也是有尊严的啊,”这位罗老师将两只手一摊,风趣地说,“所以住满3个月我就辞职了。”

  满堂轰然大笑,一些躲在桌子底下玩手机的员工又将目光短暂地投向了他。

  罗老师继续说:“需要保障的没保到,不那么需要的反是房子成堆,行话里呢把这叫‘骗购’,当年非常普遍,有兴趣你们可以自己去搜一搜。”

  “还有那个房屋质量,简直是无法恭维,你要说那楼板是用纸糊的那是有点假,但也真好不了多少,你家楼上的人夜里起来上厕所,那拖鞋啪嗒啪嗒的,就跟在你屋里走似的,所以种种利益盘剥之后的呢,政策的走向就被带偏了,人们拼了命,还是回到楼市里来了。”

  “话说回来,为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢,说白了就是三句话,上有政策、下有对策,羊毛出在羊身上,和无利不起早。”

  “你们看啊,假设我是开发商,因为这个政策,我的成本和毛利润一早就固定好了,那我想落成尽量多的净利润,这是商人的天x_ing,谁谴责也没用,就只好在建筑成本上动手脚,品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣,反正你也不懂,房子嘛,粉饰加忽悠,一样好卖。”

  “但过个一年半载呢,口碑就臭了,业主维权、物业不作为、闹事、打压、上报、起诉等等,一通下来大家都很累。下次政府再拍一块地呢,我就不参与了,恶x_ing循环几次,有品牌效应的开发商就开始退场了,我去别的不限价的城市发展,你们自己玩儿去吧。没人来竞标,但城市发展的步伐又不能停,那就只能把这个政策停了。”

  “至于扶持租赁这件事,听起来好像是租房一族的春天来了,但我个人的愚见是,它甚至会对房价造成一定程度的反向刺激。”

  “我们分析一下,我是租客,政府支持租房,我特别开心,压力顿消,继续租。”

  “一小段时间以后,我是房东,来找我租房子的人变多了,我要涨价。我是炒房客,我囤积的房子卖不掉了,为了还贷或盈利,我只能涨租金。”

  “我是开发商,我的楼盘大量滞销,影响了公司的利润,我要造势,送阳台、送装修、支持团购,吸引大家来买房。我是银行,从房地产这块上吸收的资金打了折扣,为了重新让资金回流,你现在买房的话,贷款我给你打折,打个历史上史无前例的低折。”

  “我是中介,买卖交易减少,直接影响了我的收入,我想挣钱,我疯狂地给你灌输各种优惠。我是刚需,本来准备买房,出了政策决定观望,租了个房,一个季度完了房东涨价,态度强硬、坐地起价,我想起我手里有个首付,现在又优惠多多,不买房那还是人?”

  “从这里开始,市场开始解冻,然后重复昨天的故事,买房热、涨价、贷款加息、政府限购、进入小低谷期,以此为循环。”

  “有限的历史证明每次调控以后,地产销售都会进入一个爆炸期,我呢,没什么销售技巧能教给大家,只能按照老总的要求,给你们勾画一下潜力巨大的职业前景。最后,今天在座的各位,我衷心祝愿这一轮楼市热过去以后,你们能在这个城市里拥有一间属于自己的房子,谢谢大家。”

  话音落后,掌声雷动,一小半鼓掌的目的是终于下课了。

  但杨桢脑子里乱得很,他感觉自己像是窥见了房地产这行的冰山一角,然而想想又觉得自己似乎还是一无所知。

  权微到郊区去装修那套还没装完的房子去了。

  这种节骨眼是抛大买小的良机,刚需是楼市的主要战力,手上钱不多,只负担得起小户型,权微准备收拾完卖掉这套,到学区附近去买小套二,或地铁旁边买套一。

  杨桢10点多到家,发现他也是忙得八百里加急,还没回来,他打了个电话问情况,那边说在路上,杨桢洗了澡就在客厅里等他,一边用电脑搜房地产的相关书籍。

  秦如许今天没有给他回信,但求字的妹子回了。

  五分钟之前,[皇天在下]给他发了条微信,不过杨桢在搜资料,没能立刻看见,就是瞥时间的时候发现图标在闪,这才点开来看。

  [皇天在下]:杨神,我们一致决定约你,你给个价吧,求不要太高,爱心发s_h_è .jpg。

  她今天跟基友商量了半天,另外几个是地地道道的颜狗,看见图片就开始嚎叫,说什么字如其人,这么久没更新大大的微博肯定被盗号了,发的表情包里全是粉色的小桃心。于是她只好回来找。

  杨桢根本不了解行情,回道:你们本来的预算是多少?

  [皇天在下]:难以启齿.jpg,一个字50,20多个字。

  那就是小一千,足够给权微买一个月的零食了,这比杨桢想的要多,他说:那凑个整,1000吧。

  [皇天在下]看了微博,先入为主地认为他肯定很难沟通,这价格在她们约的博主里算中档,她本来的打算是杨桢要是嫌低,就看他的态度再决定涨不涨一点。谁知道别人不仅没疑义,反倒还给她让了个利。

  不斤斤计较,加一分。

  [皇天在下]:谢谢杨神!我能把你的字po到网上去吗?会注明出处的,乖巧.jpg。

  杨桢不是很在意这个:可以。

  [皇天在下]:那就说好了,明天我把要写的字和要求整理出来发给你,顺便给你下定金,本月月底交稿,有问题随时叫我,最重要的是,求不跳票!!!!!!

  她是被拖稿的拖怕了。

  杨桢从那一大串省略号里感受到了一种恐惧,他笑了笑,输入道:好。

  权微就是这会儿在外头开的门,抬头就见杨桢在沙发上敲键盘,他进来边换鞋边说:“这么高兴,遇到好事了?”

  杨桢侧头去看,见他浑身都是装修的灰土,看着风尘仆仆的,就放了电脑朝他走去,一边说了零花钱的事。

  权微一听他又赚了钱,比他还得意:“我就知道她肯定得回头来找你,一千块,还将就吧。”


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