“所以我们在二级市场发放的次级贷款的利率，会比银行贷款高出那么一点点。”罗尔史密斯用两根手指比量出一个微笑的空隙，笑眯眯说道：“当然了，这一定是互惠互利的事情。毕竟现在国的房市这么火爆，即便他们没有足够的金钱偿还贷款，可是只要他们购买的次级贷款能够通过房产增值获得收益，也就间接保证了他们的还款能力。这是一种双赢的局面，谁都不会吃亏的。”
“那也要国的房市一直这么火爆才行吧？” 几乎是在听到“次级贷款”的第一时间，陆持就立刻反应过来。他知道罗尔史密斯想要做什么，更敏锐的觉察出这其中的风险。
陆持毫不客气的指出来：“你所说的次级贷款，必须要建立在房价一直在快速增长的基础上。确实，过去五年来，国房价平均每年的涨幅都在10%到20%之间，看上去非常火爆。但是我们无法保房价会一直涨下去。一旦房价的上升趋势变缓或者直接下跌，这些次级贷款所打包的债券就会有非常大的可能导致股价下跌。在过高的贷款利率下，那些原本就没有稳定收入的客户根本没有能力偿还贷款。到时候他们不但没有办法通过次级贷款买到房子，甚至连原本的r.ì常收入都没有办法保证。”
而一旦这种情况真的出现了，那么在二级市场流通的次级贷款卖的越多，受到损害的客户就越多，受波及的范围也就越广。陆持甚至可以想象到当年在全球爆发的互联网泡沫很可能再次演变成房地产泡沫。
罗尔史密斯耸了耸肩膀：“不可否认，你说的这些会有可能发生，但是更大的可能是房市会因此更加火爆。毕竟越来越多的人想要在国购买房屋。他们得到房子，我们赚到钱。这是刚需。”
“什么刚需？”因为一点点小事，来的有点晚的埃里克维斯刚好听到罗尔史密斯的最后一句话，不由笑道：“大家看上去都很严肃，也许我现在并不是在洛克庄园，难道这里是华盛顿吗？”
众人闻言莞尔，路易斯罗德里维斯笑着说道：“并没有。大家只是在讨论一点小事。”
然后，便将罗尔史密斯想要在二级市场推出次级贷款，但是陆持竭力反对的前情简单概括了一下。
“简直是核爆级别的天才想法。”埃里克维斯由衷的赞叹了一句，也不忘附和陆持的观点：“当然了，在金融市场，风险和收益永远都是成正比的。”
“总而言之我对这件事情没有什么兴趣。”陆持将杯中的红酒一饮而尽，言简意赅的表达自己的态度：“如果你们坚持这么做，我想我可以着手准备做空国房市了。”
说着，陆持还不忘向大家发出邀请：“感兴趣的可以跟我一起。”
一众大佬们不约而同地沉默了一会儿。埃里克维斯若有所思的晃了晃酒杯，非常贪心的说道：“也许我们可以先行推出次级贷款，然后再做空国房市。”
话音未落，众大佬们齐刷刷的看过来，眸中的鄙视和不可思议的情绪简直让人无法忽略。
“这么看着我干什么？”埃里克维斯特别无辜的耸了耸肩膀，态度分明的表示道：“我相信次级贷款可以带来的巨大收益，也相信陆的天才判断。我向来都是这么广开言路，纳谏如流。”
说完，埃里克维斯还不忘转过头来，求得陆持的肯定：“是这两个成语没错吧？”
陆持特别无语的冲着埃里克维斯竖了竖大拇指，算是为对方越来越丰富的华夏成语词汇量点赞。然而他还是有点无法接受埃里克维斯这么……e不知道该怎么j.īng_确形容的工作风格。
反正资本逐利这一条是在他身上完完全全的体现出来了。
“一边游说客户购买次级贷款，一边又想暗搓搓的做空房市。你难道就没有考虑过股票经纪人应有的职业道德吗？你的良心不会痛吗？”
“股票经纪人的职业道德难道不是尽可能多的为公司赚钱？”埃里克维斯挠了挠下巴，认真说道：“至于那些想要通过次级贷款购买房屋的客户。不管出于什么原因，也许他们更应该明白那句谚语——”
“股市有风险，投资需谨慎！”
陆持忍无可忍的翻了个白眼，简直无fuk说。
第218章
尽管陆持强烈反对, 在2005年的6月份, 由诸多华尔街乃至全球金融界大佬们构成的国际掉期和衍生品协会仍然通过了“次级贷款”进入流通市场的决定。
由此带来的M国房地产业的繁荣，以及整个信用市场的狂欢盛宴暂且不必细说。反正以陆持今时今r.ì的影响力, 在财经专栏上接连发布了几篇剖析“次级贷款对M国房市和未来的经济形势起到的影响”的文章都没有引起注意。甚至还有人嘲笑陆持是之前的成绩太辉煌了，以至于心态膨胀，连这种企图用一己之力阻碍整个M国房地产业发展的事情都做得出来。危言耸听哗众取宠到这种程度，简直辜负了曾经的成就。
面对这些指责和评价，陆持倒没有觉得愤怒或者其他情绪。反正他该做的也做了，问心无愧, 至于别人到底怎么想怎么做——他也没办法左右。他唯一能做到的, 就是确保自己的跃鹿基金不会卖那些次级贷款——虽然在那天的聚会之后, 很多金融大佬们都觉得一边卖次级贷款一边观察房市行情，稍有不对便合力做空房市的想法很天才。但是陆持仍然觉得作为一名股票经纪人至少要对客户的钱袋负责——能力所限导致的投资偏差和利润亏损也就算了, 明明知道那些证券和债券不靠谱还要介绍给客户, 这种事情陆持绝对做不出来。
至少在陆持Cào控下的跃鹿基金, 绝对不会做出一边游说客户购买次级贷款, 一边跟保险公司签订高昂的保险合同，又在暗地里积蓄资金准备一有不对头就做空M国房市。
在这种涉及到底层民众群体利益的大事上，陆持觉得自己还是要保持底线的。然而同他相比，显然华尔街更多的是埃里克维斯这种八面玲珑唯利是图并且丝毫没有底线和节Cào可言的资本家。
“真是丧心病狂啊！”
某个周末，校园网的一众小伙伴们窝在公寓里闲聊天的时候，忍不住感慨了一下资本家们的心黑手狠。
“他们难道就不害怕真的玩儿脱了会面对公众的责难吗？”顺利加入NBA球队, 最近一年的表现也非常好, 已经决定要在M国买房的邢远犹犹豫豫的说道：“看到这种状况, 我都不知道自己该不该买房了。”
“还是再等等看吧！”陆持摇了摇头，自从银行和贷款机构推出次级贷款后，房价上涨的越来越厉害。在这种情况下，不论是处于投资还是刚需目的，陆持都不建议大家买房。
“价格太虚高了，还是再等两年吧！”陆持话音没落，张扬已经贱兮兮的接口道：“反正你才加入NBA一年，等新秀高光段过了以后，如果明年的表现还能这么稳的话，到时候再考虑买房的事情也不迟。”
所谓NBA新秀墙的问题，任何关注篮球的球迷都知道。面对张扬“忠言逆耳”的调侃，邢远没好气的抛了个白眼过去：“你就不能盼我点好！”
张扬耸了耸肩膀。卓越倒是更加关心另外一件事：“我听说跃鹿基金最近一段时间都很关注国内的经济形势和市场行情，你准备将投资重心转移到国内吗？”
陆持点了点头，认真分析道：“原本还没那么急迫的，只是华尔街推出了次级贷款以后，不知道怎么回事，我总是有点不放心。之所以将投资的重心转移到国内，也是因为国内如今的经济形势跟全球经济的联系还不是那么紧密。这也从另一方面说明了国内的投资环境还是相对稳健的。”
“你们也知道，M国的经济环境很开放，而且这些年一直在主张全球化，经济互动太频繁，经济联系太紧密。繁荣的时候果然可以一起吃r_ou_，真要是出事了，估计也要一锅端。”陆持总是觉得次级贷款这件事情很不靠谱，潜在的危险x_ing太大：“M国的经济形势和货币政策决定了M国一旦发生经济危机必然会让全世界平摊风险。而且华尔街正在推动次贷的全球化。我担心次级贷款这件事一旦爆发起来，波及范围会很广。所以提前找好避风港也是很重要的。”
其他人听得恍恍惚惚，对金融投资这方面不太在行的崔振yá-ng忍不住问道：“可是你不是决定了要做空房市吗？”
“这件事情跟跃鹿基金投资重心转移的决定并不冲突。”毕竟j-i蛋不能都放在同一个篮子里面。
“金融行业的抗风险能力一向很差。跃鹿基金有我的把控，在金融市场的投资倒是不用担心。不过利用实体投资为金融资本保驾护航，总归是能规避一些风险的。”
虽然在投资领域很喜欢剑走偏锋，是业内出了名的“掐数据狂魔”，但是在公司的整体运营上，陆持还是倾向于稳扎稳打的战略。毕竟对于跃鹿基金的客户们来说，高风险高收益的回报固然刺激，稳定的投资渠道和回报率也是值得期待的。毕竟不是所有人都能接受“5%的管理费”和“50%的收益分成”，也有很多人倾向于风险没那么高，但是收益稳定的投资模式。而后者，则是陆持分配给跃鹿基金其他股票经纪人和Cào盘手的任务。
几位小伙伴恍然的点了点头，卓越开口问道：“既然跃鹿基金的投资重心要转回国内，那么校园网呢？我们呢？”是不是也要做好回国发展的准备。
听到卓越的话，原本对这些事情不怎么上心的邢远莫名其妙的紧张起来。窝在沙发内的身体下意识的坐直了，眼睛直勾勾地盯着陆持。
陆持毫不犹豫的说道：“目前阶段，校园网还是以全球业务也重心。你要继续留在M国，负责校园网的行政管理。没问题吧？”